淘宝直通车如何设置地段推广,普通人家该如何安全理财做到钱生钱
这一阶段需要足够的资金，并且通过合理投资理财，让这笔资金每个月带来足够的利息收益，来保障日常生活开支。
淘宝直通车如何设置地段推广，普通人家该如何安全理财做到钱生钱？
单纯跑赢通货膨胀其实很容易。
但是要持续地获得稳定收益并不是那么简单
虽然普通人资金量不是很大，但是掌握一定的投资理财知识有助于我们财富积累和增值。
下面从投资的体、术、用三个方面去交流一些体会。
投资的“体”
投资中重要的三件事，投入、周期、收益率。
任何人，抛开这三件事说投资都是耍流氓。
投资的本质是钱生钱，也就是复利。
我们先谈谈复利。
复利是资金增值的核心。
复利该怎么计算呢？
有这个公式：
72?利率，得到资本翻倍年限。
在利率为12%的情况下，可以用6年时间将资金翻倍。
如果要快速积累财富，在时间很短的情况下必须尽可能提高收益率。
这就牵扯两个问题
你想让多少资本翻倍？—原始投入（储蓄）
你想让这些资本多久翻倍？—收益率
投资的“术”
刚才讲了复利的力量。
其实很多人都听说过类似下面这句话：
即使本金很少，只要收益率可观，过三十年就能获得高额回报。
乍一听挺好，其实不是那么回事。
很多人等不了三十年，过三十年就老了，没那个心情享福了。
这是其一。
更重要的是，三十年的平均年化收益率保持在一个可观的水平并不是件容易的事。
首先，这样的产品不容易找；
其次，三十年中会经历若干周期波动，
我们厌恶损失、追求利益的天性往往让我们在低谷时心态崩盘，无法长持。
所以世界上巴菲特那种人屈指可数。
我们在投资之前，必须学会几点。
一是先要找准自己的安全边际。
就是在投资中，先不要考虑赚钱，而是考虑损失。
墨菲定律告诉我们，凡事只要有可能，就一定会发生。
在经济学中有一个著名的词汇叫黑天鹅。
世界范围内也确实发生了很多“黑天鹅”事件给投资者造成严重损失。
比赚钱更重要的事是明确自己的耐损力，并在超过这个限度后及时止损。
第二学会延迟满足
很多人不是在投资、而是在投机
投资是钱进去很快产生收益，比如投资公司每月创造收益
投机是只有卖掉才产生收益
这个过程相当考验人性
面对一时涨跌你要正确看待，并把握其中机会
巴菲特说别人越恐慌，你就越贪婪
这并不是很多人能做到的
投资中正确的心态就是能稳住
不纠结一时的涨跌或者损失
不奢求立马得到回报
第三是不断学习
学会正确估值和把握交易时机
不要盲目跟风
很多信息你知道的时候已经晚了
这时候进场就是被人割韭菜
所以不要碰自己并不熟悉的领域
投资的“用”
我们通过上述介绍大致了解了投资
但是你必须有启动资金
才能投资
第一个问题，怎么增加原始投入？
开源节流是我们都知道的事情。
聪明人两个都做。
先说简单的节流。
每个月花销收入的100%和收入90%的生活质量没有太大差别。
所以至少拿出收入的10%或者更多强制储蓄。
把每次加薪数额的50%也拿来储蓄。
更好的方式是开源，增加收入。
最简单的是努力工作，让自己在公司变得重要，升职加薪。
但是这同样会遇到天花板
展示自己的强项
成为某一个领域的专家，提高自己的影响力或者知名度。
会有源源不断的客户来找你。
因此要为他人提供价值
提供什么价值
大致四个方面的价值
产品价值、知识价值、服务价值、创意价值
在财富的积累中我们会经历几个阶段：
财务保障、财务安全、财务自由。
第一阶段，财务保障
财务保障是一笔基本生活保障金，一般是6-12个月的生活保障金。
这笔钱包括但不限于房贷以及日常生活的开销
你必须拥有这笔钱作为后盾，以应付突发状况，比如失业或者疾病。
一般来说一个家庭在10-12万左右。
这笔钱选一种安全稳固的投资方式，并确保流动性。
除非发生紧急情况，不要拿这笔钱，更不能用于投机行为。
第二阶段，财务安全
这一阶段需要足够的资金，并且通过合理投资理财，让这笔资金每个月带来足够的利息收益，来保障日常生活开支。
假设收益率在8%
每个月所需金额??150=资金总额
普通人大概在100万-200万左右。
第三阶段，财务自由
你的梦想是什么，比如买辆玛莎拉蒂，
如果用本金一次买入，
会浪费生金蛋的鹅，所以应该最好分期买入，用每个月的本金利息收入支付每个月的花销。
财务自由需要的钱=梦想中每个月的开支??150
所以财务自由有个问题，就是欲望。
如果欲望一直膨胀，你永远也不会财务自由。
所以在控制欲望的基础上以实现财务自由。
在每个阶段如何理财？
前两个阶段主要要保障资金安全，
在实现财务保障和财务安全的过程中要控制风险
建议用40：40：20原则保障财务安全
改变资金投放比例
40%低风险，比如货币基金和债券基金。收益率一般在7%以下。
40%中风险，比如定投指数基金、保险等产品。收益率在7%-12%左右。
20%高风险。比如股票，比特币等高风险产品，或者在一线城市投资房产。
实现财务安全后，抽取一部分钱来实现财务自由。
这时候比例设置为
50中风险，50高风险
寻找收益率远高于12%的投资项目。
事实上有很多产品收益率很高，
同时也意味着风险高，
要想驾驭它们必须学的更多，让自己更强大。
最后再说一点：
从以上资金分配方式上你能看到
我们对风险的管控极为谨慎
任何时候不要ALL IN
尤其面对一个陌生的项目
投资是一个考验综合能力的事
需要我们学的还有很多
一篇文章讲不完
后续会细讲一些理念和技巧
去张家界和凤凰城该怎么做攻略？
去往张家界旅游和凤凰古城旅游，这是湖南省二个最出名的旅游景区，去湖南那一定要去张家界旅游，去了张家界旅游一定要去凤凰古城，这是一个旅游爱好者的向往还有对湘西文化的一种情结。
先说张家界旅游，不管你采用何种交通方式，目的地就是到达张家界市区，其中张家界最需要游览的二个著名景点，武陵源景区和天门山景区，有武陵源景区又包括四大景区袁家界景区，天子山景区，十里画廊景区和金鞭溪景区。天门山景区也包括天门洞景区，觅仙奇境景区，天界佛国景区，碧野瑶台景区。
去这样二个大景区，都必须持票游览，武陵源与天门山各258元一人，其它优惠按相关证件收费或免费。
交通，天门山在永定区南郊离市区八公里，火车站坐5路，6路公交到达天门山索道，飞机场坐4路公交到达。去武陵源景区也有公交车直达，离市区28公里，若坐私人，防骗。而长沙离张家界约五百多公里，火车票价80元。
如若想省事，在长沙火车站就有一个很好的当地旅行社——中飞国际旅行社，服务良好，价格适宜，去张家界旅游跟团游四天基本对张家界旅游大概完成。
去张家界旅游，第一感觉——累，象天子山悬崖栈道就有十几里。而天门山天梯共有999级台阶，再加上1600米的鬼谷栈道和玻璃栈道，海拔高度平均1400米，走完张家界旅游点，你腿不打颤才怪。
攻略完张家界旅游，再看看凤凰古城旅游攻略，去凤凰古城如果开车，从长沙需要四个小时车程，凤凰古城座落在湖南西南部是湘西土家族苗族部落的分布地，小城很美，临江吊角楼，古色古香，青石板街，各种店铺阁楼，庙祠，古貌犹存，历经三百多年的历史苍桑。
去凤凰古城是不收门票的，采取自由行。
牵着同伴的手漫步小巷古弄中，，看看朝阳宫，转转杨家祠，游游熊希龄故居，而最有名的文气仙人，沈从文作家，富有哲理的语句：照我思索，能理解‘我’。其意何深？
在繁华的3000米的凤凰古城商业街的尽头，那是天下第一泉的所在。
合肥哪里适合买房？
2018年下半年合肥买房最强攻略来了！刚需、投资看完就赚20万！
三伏天，按理说应该是合肥楼市传统的淡季！可今时不同往日，合肥买房人的热情堪比天气，就连40年公寓都开始大规模摇号，更别说之前三五个月卖不掉一栋高层的地王，如今也有了开盘集中摇号的盛况。一个网友那天在群里聊，去年这个时候看新站的华地紫悦府，精装折扣完才一万二千多，今年5月份一个朋友买了，精装的一万四千多，现在涨价一千多，精装变了毛坯，秒变一万五......
一直在关注，就是没果断下手。这个房价，真是他亲眼看着由最低潮攀升至此的，内心有多悔恨自不必说！我感到心疼，更感到不值，我们身处于这样的社会，任何时候都不能与趋势为敌啊！
据数据统计显示，目前合肥整体供应均价1.5万/㎡左右，以这个为参考均价，在市区只能考虑新站和瑶海。（尽管高新区统计数字为13705元/㎡，但实际上已无1.5万/㎡以下房源可售。）
可是按照当下这个情况，新站、瑶海价格洼地的帽子也怕是要保不住了：
7月17日，新站华地紫悦府备案，均价15847元/㎡，相比上次上涨1049.2元/㎡，精装改成毛坯，突破新站高层均价14999元/㎡天花板；
7月18日，瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡，突破瑶海高层均价13199元/㎡天花板。
按照惯例，天花板的价格就代表着未来区域大部分楼盘均价，具体可以参照新站区，去年新站高层最高价14799元/㎡，随后纯新盘备案均在1.47万/㎡左右。
▲合肥九区三县最新房价天花板
我讲真，不管是刚需还是改善客户，都要果断一些下手了。没房的刚需自不必说，手里仅有的首付再等下去就只能买得起空港；
有房但是想要置换优质资源房的改善型客户，同样是刻不容缓，因为涨幅最高涨速最快的就是占据城市稀缺资源的房子，尤其是学区房，涨幅大家有目共睹！所以对改善客户来说，除非你真的不差那几十万，否则最好别再犹豫，置换成本也很高的！
时间已经来到2018年下半场，买房人想在合肥买房，还能有哪些选择？接下来各区还有哪些新项目要上市？会卖出什么价格？我根据合肥九区三县实际情况，整理了如下内容，二手房情况较为复杂不在本次讨论范围内。希望可以给大家提供一些有用的信息和判断：
1政务区：新房稀缺且价高
作为合肥城市建面和二线城市最接近的新区，再加上可开发土地资源稀缺，政务区当之无愧站在合肥房价金字塔塔尖。
目前在售的仅有3个项目，分别为：
融创信达政务壹号，在售少量高层和洋房，均价2.7万/㎡；洋房均价3.5万/㎡。
融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。以上这两个项目适合合肥纯正改善群体，能买得起哪个就买哪个，对这部分客群来说，是社会地位的象征。
天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，即将加推40年产权公寓。后期还有住宅产品，但是具体加推时间未定，到时候价格如果没涨，首付比例估计会有一个提高。
整体来说政务区这两年房价变化不大，它的价值在整个城市认可度比较高，对政务区大家投资的理念就是保值。
2滨湖区：2万+是大势！房地产化大于城市化
滨湖区挺妙的，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人就emmmm...但这依然不妨碍滨湖成为合肥楼市讨论度最高的区域。
整体来说它分为四个板块，启动区、环湖CBD、金融后台基地和省府板块，购房门槛大概如下：
价格高的，一般人买不起；价格低的，一般人买不起也买不到（因为要高首付又要找关系）也就造成了这样一种局面：只欢迎有钱的刚需、改善进场。
目前几个限价盘热度高居不下：
1、招商雍和府：7月12日，滨湖招商雍和府售楼部正式开放，计划8月首开，推出4栋高层。价格方面，若参考周边紫云赋和江山印的备案价可能会在1.6万/㎡朝上。有网友透露，该项目难买程度丝毫不亚于紫云赋和江山印，真正想买的话先准备好全款。
2、宝能城：计划加推10#、11#、12#、13#四栋高层，正在验资！全款客户验资额度为150万及以上、按揭客户验资额度为90万及以上，门槛不低。
▲宝能城二期住宅位置示意图
3、合肥云谷：计划加推1.7万/㎡精装大平层：
毛坯1.35万/㎡的价格可以贷款，但是3500㎡的装修款要全款付清。按照毛坯价正常首付：
最小面积89㎡：
36.045万（毛坯3成首付）+31.15万（装修全款）=67.195万
最大面积156㎡：
63.18万（毛坯3成首付）+54.6万（装修全款）=117.78万
也就是说，假如打算买云谷，手头上至少能拿出来67万块钱才行。
4、时光印象：A18#和A19#最后2栋高层即将加推，共138套房源，户型面积为99㎡、107㎡、123㎡。卖完，即清盘。
时光印象装修高层已经全部备案，备案均价16799元/㎡，此次加推对首付比例的要求还没有明确，但肯定是高首付优先了。
还有一个盘当然不得不提，限价后，滨湖房价天花板为2.5万/㎡，但是7月13日，滨湖某地王盘备案，打破了这一格局。滨湖最高房价一跃到3.5万/㎡，其中毛坯均价30010元/㎡，装修费5000元/㎡。
该项目也将在下半年入市。此外，位于金融后台基地板块的正荣府也加快了入市脚步，下半年将正式入市，等待周边价格较低的项目都接近清盘后终于出山，价格在2万/㎡以上基本板上钉钉。
按照现在的形式来看，滨湖居住地块供应稀缺，更会使得整个区域供给不足，房价只能朝着2万/㎡以上走，没有回调的空间了。
对改善来说，滨湖的房子当然可以买，无论是一线湖景还是文旅地段还是整个滨湖的环境，如果只是抱着改善的心态或者养老的心态去滨湖区置业的话，这个完全是可以的。
但滨湖房地产化大于城市化，很多的一些配套设施并没有达到我们业内人士估计的预期，所以我觉得投资价值未来在很长一段时间内都是处于很稳的状态，如果你期待未来出现暴涨或者大规模涨幅，我个人持观看的态度。
3包河区：龙川路富人区已成型，淝河片区成接下来开发重点！
包河区的龙川路板块经过两年时间的销售打磨，房价已经和政务区齐头并进，富人板块已经成型，能买到的价格基本都在2万/㎡以上了。
融侨观澜最新备案两栋洋房，毛坯备案均价接近2.1万/㎡。建发雍龙府高层毛坯单价也在2.38万/㎡，整体来说是适合改善持有的，毕竟门槛也高，优势也很明显，离政务区很近，一条金寨路之隔。
也有价格低点的，信达天御毛坯均价1.58万/㎡，开发商本身也不急着卖，加推时间遥遥无期，性价比确实高，但是买不到。
此外淝河片区也是楼市焦点，随着金隅大成郡的首开、纯新盘翡翠天际、金辉庐州云著在下半年的统一入市、几宗大的居住地块即将拍卖，这里将被塑造成一个全新的板块，价格普遍在2万+，并且项目几乎全部在做高端，由此可见其未来定位。
但是目前的客户抗性也非常显著了，环境确实和这个2万多的房价不是特别匹配，不过从政府对其后期规划定位上来看，未来这块将被打造成一个集休闲旅游为一体的区域，应该不会差！
4高新区：网红区域，王咀湖、北雁湖价值爆棚！
高新区在买房人心中，尤其是年轻一代的买房人心中，绝对是排在买房首选项目里前三位置的，剩下两个一个政务一个滨湖。作为合肥“创新高地”战略的承载之地，高新区具有良好的规划前景，目前诸多重大的配套逐步区域落位，如中科大产业园、航空产业新城等；区域价格空间较大，投资属性较好。
但目前，刚需买高新已经不再轻易。西子曼城、望江台清盘之后，高新再无1.3万/㎡项目，价格在1.6万/㎡左右的仅有两个，一个是祥源金港湾，一个是保利柏林之春。一个要求小户型全款，大户型首付6成起；一个要求外地户口买的话首付必须5成。
王咀湖这个板块，未来打造成类似于武汉的光谷。从目前来看，这个区域它的投资属性明显是大于居住属性的，它的未来的投资属性被全省认可，所以在这里买房，这一点大家可以放心。
如果想买一套比较好的房子去居住，改善，北雁湖板块是非常不错的选择。目前价格还是处于比较稳定的状态，从2015年、2016年涨的比较凶以后，2017、2018年相对来说价格涨幅不是特别大，价格相对来说都是比较稳定的，改善型的客户想买一套房子改善环境，这里是一个不错的选择。
此外，对刚需来说也不是没有好消息的，近期有网友在12345政务直通车上咨询高新区供应居住用地的情况，合肥官方给出最新答复:
也就是说：
1、近期高新区将有176亩居住用地上市；
2、下半年会根据市场实际需求，放出高新区优质居住地~
今年4月份，2018年合肥优质地块手册曝光，公示了高新区今年计划即将出让的四宗地块，其中已经有一宗地块已经于今年5月份成功出让，还剩下三宗共计387亩待上市，都是大地块~想要在高新置业的朋友们可以期待一下。
5新站区：少荃湖板块是发展核心！投资看长线
一直以来新站都是大家心中的价格洼地，万元盘的帽子在去年年中就彻彻底底脱掉了，取而代之的是烈山路板块1.3万/㎡起步的精装高层。
对首付有限制的刚需买房人来说，新站少荃湖、烈山路板块是可以考虑的对象。在这两个板块买房要注意：1、买靠近地铁口的盘 比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟 2、面积尽量要小、要好（以后好出手） 3、如果想买少荃湖板块，优选离湖最近的华润万橡府。
如果兼顾投资属性的话，还是要看长远发展。少荃湖作为新站新中心，定位、起点很高，但你懂得，新区发展会有一个利好逐步兑现的过程，因此你必须要给这里留时间；
烈山路最大的优势，就是未来这里集聚成片的住宅，居住氛围浓厚，但是劣势的话是离地铁比较远，好在板块内有3700亩的学林公园，这里买房优选小户型、地铁口、公园旁。
不过目前区域的房价透支了未来三年左右的上涨空间，短期内将以平稳为主。
6庐阳区：新房普遍卖到2万+，四里河房价会越来越高
庐阳区最受关注的板块不用说，也是四里河板块，几个2万+在售项目撑起合肥高端市场一片天：
万科森林公园（环境、品牌、学区资源很强势）、合景庐月湾（主打小户型，面向年轻首次置业人群）、上坤海棠四季（体量小，开发商品牌不占优势，但旁边是地王项目，价格有一定对比）、海亮唐宁府（整个小区仅有一个156㎡的跃层产品，在产品这一环节上有旁人无法比拟的优势，价格虽高，但精装标准在合肥确实数一数二，适合庐阳纯正改善群体，项目已经首开）。未来，板块内还有一个国贸天成值得期待，有了海亮唐宁府备案单价3万+做铺垫，国贸天成的备案价很清晰了。
不仅如此，庐阳有往四里河北拓张的趋势，纯新盘江山庐州府、碧桂园时代倾城打的一片火热，再加上文一泰禾合肥院子，北四里河妥妥也是个富人区的节奏。
此外，庐阳北的华地森林湖还有几栋洋房待加推，但由于工期原因具体时间未定，洋房1.4万+，性价比显而易见。
同位于庐阳北，旭辉玖著显得较为冷清，单价1.6万+，还是精装，整体来看没什么毛病，但是对买房人来说单价略高，板块认同感和价格不匹配。
文一泊心湾近期去化不错，老实说地理位置不怎么占优势，旁边就是高架，但距离主城近，单价1.6万/㎡，也是销售回暖的原因之一了，地缘性客户占一大半。
7蜀山区：董铺湖南岸是供地重点！以后全是高端住宅
老城区在售仅有金隅南七里项目，因为稀缺所以火热，均价1.97万/㎡，地段、配套都没啥可挑的，非常难买了。
环董铺湖板块是蜀山热点区，之前认知都停留在御璟江山1.5万的价格，不过，董铺湖南岸无论是自然环境还是区域配套来说，都是合肥市中上游的水平，加上未来蜀山区的大数据产业园和政府高科技项目的落位，我相信这个板块是未来合肥市非常具有投资潜力的区域。适合投资客群、自住人群。
在售御璟江山、华润桃源里、禹州平湖秋月等偏改善项目。
近期，该板块再次推出4宗优质地块，被中海和丽丰两大房企拿下，楼面价均已破万，预计未来房价为2万＋~
8经开区：房荒局面有望缓解，但都是2万+高价盘
经开区在大家印象中房荒确实是比较严重的，在售楼盘极少，最容易买到的可能是政务南板块的融创城，前期均价1.6万/㎡左右，人气爆火。不过6期住宅已经备案，毛坯精装分开，加在一起单价在1.8万/㎡+，门槛再次提高。
经开区下半年最大的看点其实是在南艳湖板块的两大纯新盘，启迪科技城·水木园和万科皖投产融中心，据了解两家放风价都在2万＋。
其中，水木园目前正在验资阶段，将在8月迎来首开！
而水木园的验资门槛也可以说比较高，据置业顾问介绍，想要参与开盘选房，需要验资100万，目前已经有近千组客户参与验资！
清华附中合肥学校已获清华大学正式批准，对这个项目来说，优质的教育资源是最大的亮点！有学区投资需求的投资群体可以考虑，同样适用于自住！
9瑶海区：天花板刚刚被打破！最高1.7万+
瑶海龙岗板块纯新盘多且集中，是刚需除了新站之外选择最多的一个区域。由于限价因素，基本高层都在1.3万/㎡左右，建议优先考虑地铁最近的楼盘。
前段时间，瑶海两盘变相突破限价：
瑶海中梁美好时代备案，毛坯均价13198元/㎡，装修均价2500元/㎡，销售均价15698元/㎡。
瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡。
而区域里还有不少地王没有入市，大家可以期待下未来入市价。不过瑶海属刚需重镇，不建议买入大户型，100㎡左右未来也好出手。
东部新中心虽然提出来的理想非常宏大，它的格局非常高，但是在合肥这样一个二线城市来说，它的发展需要一个很长周期的时间去孕育，因为罗马城也不是一天才能建得起来的。
如果你家在这附近，想在这地方投资一套房子，可不可以，可以！但是一定要秉持一个长线的心态去看待，别看规划的理念有多么的先进，它的发展有多么的好，任何一个新区的建设都需要一个长时间的孵化。
10肥东：限价盘仅剩3个！最高1.67万/㎡
肥东近段时间热度直线上升，主要分布在靠近瑶海区域、肥东经开区、和县城。县城在售有皖新、华盛、文德等项目，价格都在1.25万＋。板块内还有新城吾悦广场以及新城住宅地块，未来将成为该板块品牌、配套最强，热度最高的项目。
限价盘单价在10500元/㎡的项目，仅有力高澜湖前城、弘阳信德东方印、金鹏珑璟台（纯新盘未备案，但放风价一直是10500元/㎡）。金鹏珑璟台是滁州金鹏在合肥第一个独立操盘的项目，开发商在合肥来说不算大牌，但在滁州当地口碑非常好，专做高端，而且据我了解开发商的总公司已经搬到合肥，估计也是要开始深耕合肥了，在合肥第一个独立操盘的项目，将为未来所有项目背书，品质好坏至关重要。
离瑶海一路之隔的中海城项目最近也很热，毛坯高层单价12500元/㎡，相对于肥东限价盘10500元/㎡的均价，高了20%的溢价，性价比并不凸出。但考虑到后期出手，中海城有品牌，物业也不错，小户型流动性较强。此外项目东侧刚刚爆出将建两所学校，也是利好。
整体来看区域最高1.67万/㎡确实较难解套，不过未来肥东值得期待的项目很多，华润也有一块地等待入市，相信未来肥东房价将稳步抬高。
肥东产业能级不高大能产业基础完善，区域发展多年，具有较强的人群导入能力和产业升级能力，可考虑投资，目前客户处于一定透支；适合人群：区域自住人群、低价投资者。
11肥西：新房在售1.47万/㎡起，同样不愁卖！
肥西的这把火，从限购之日起已经烧到现在了。自从去年肥西面临了一整年的房荒局面，今年几个高价纯新盘一上市，买房人真的是饥渴难耐了，不顾一切就是买！
城建琥珀御宾府开盘，均价1.62万/㎡，800人抢168套，1小时卖了3个亿；高速时代御府开盘，均价1.47万/㎡，开盘90分钟，超800人抢光176套房...这是怎么样一种热度！
从肥西县这两年的市场情况来看，积累了大量的客户和潜在的投资者，所以这两次开盘为什么效果这么好，就是它之前有大量的客户积累。另外，肥西也是合肥重点向南发展的一个非常重要的方向，所以它的区域未来是具有一定投资价值的。
由于突出的地理位置优势，繁华大道是肥西最火最贵的板块。新房在售已不多，1.2万/㎡左右的信地华地城基本找不到购买渠道、1.1万-1.3万的新华九龙首府可以说比较难买了，1.68万/㎡的融创玖樟台高层已清盘，叠墅产品均价预计超2万/㎡。
肥西产业基础雄厚，且距离合肥主城区较近，地段优势明显；目前区域价格适中，可考虑投资中等水平的性价比盘；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者
12长丰：最高1.47万/㎡，房价格局定了！
长丰目前最热门的两个板块：双墩、岗集。庐阳北由于没有及时的土地供应，在售项目如新城北宸紫郡、弘阳时光里几乎去化所剩无几。阿奎利亚后期体量仍很大，但或许也会提高品质与价格。
双墩将是北城接下来很长一段时间的楼市聚焦点，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块，未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。
岗集在售两个项目中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾，性价比都比较高，刚需完全可以买，基本单价都在1.2万/㎡左右。
北城具有一定的规划前景，作为合肥二产集中地，未来客户需求较多；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者。
有哪些很实用的软件？
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出行服务
整合公共单车、公交线路、导航、机票预订、列车查询、汽车查询、携程、去哪儿、铁路12306、滴滴出行等10个平台，满足百姓多样化、个性化的出行需求。
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就医服务
整合红山区3家医院、北京31家医院的医疗资源，实现本地专家出诊信息在线查询、北京就医在线挂号的功能，同时发布了我市关于医疗保险和医疗救助的相关政策，切实为百姓就医提供了全方位、自主性的服务。
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学区划分
根据教育局提供的学区划分分布数据，以各色块的情形展现小学26所，初中10所。市民可通过当前位置或输入小区名称查看中小学的学区分布情况。
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政务服务
提供了政务服务中心办件进度、机动车违章、办事指南、交通罚款等10项信息查询服务；开通了城市管理、安全生产等在线投诉举报功能，接入红山区96345政府便民热线；录入了政务服务中心给个人和法人服务的办事指南131项；为“红山救助APP”、“党员E站APP”提供了入口，着力打造党建、政务、服务三位一体的服务平台。
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便民热线（96345）
利用统一的政务服务资源，为企业和群众提供多样便捷的办事渠道，集中接受社会公众的咨询、求助、意见、建议和投诉，实现一个热线、诉求汇总、分类处置、统一协调、各方联动、限时答复。
96345热线已整合老干部局、司法局、交通运输局、环境保护局、民政局、教育局等25个行政单位的资源，转接130个政府部门的热线、社会热线19类222个，向百姓提供政务咨询、批评举报、意见反馈、生活服务查询和预订等方面的服务，助力政府部门服务民生，从源头上帮助百姓解决问题，增加百姓满意度和幸福感。
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办事指南
详细梳理个人和法人办事流程131项，公开受理条件、办理时限、收费标准、办理流程等信息，让居民和企业少跑腿、好办事、不添堵。
>>>>办件查询 & 公众信箱
办件查询：输入办件编号，一键查询办件进度。
公众信箱：一键投诉城市管理和安全生产的问题。
近日，“我的红山”APP综合便民服务平台又有新功能上线，进一步提升政务服务效能。新增三大功能包括食安红山、扶贫查询以及三务公开，分别是市场监督局、扶贫办、纪检委的重点业务内容，此次升级再次强化了政府单位与群众的信息互动，方便业务办理，让寒日里的红山群众少跑路。
03新闻资讯
今日要闻：红山区区委宣传部倾力打造，红山区最具权威的新闻平台，拥有图文、图集、视频等多种形式，涵盖政务、民生、活动、投票评选等多样题材，帮助您第一时间了解今日“红山”，感知红山动态、分享身边故事。
红山头条：及时发布天气预警信息、实时交通拥堵信息、交通管制信息、道路维修施工信息、停水停电停气信息、备受百姓关注信息（保障性住房、食品安全信息、环境保护信息、招投标信息、安全生产信息、征地拆迁信息、价格和收费信息），打造综合性公共服务信息发布窗口。
通过使用“我的红山”APP，市民“足不出户、随时随地”充分享受政府和社会提供的优质服务和生活便利，获得个性化服务。
广东有哪些名胜古迹？
韶关丹霞山
丹霞山景区主要分为丹霞景区、韶石景区、巴寨景区、仙人迹景区与锦江画廊游览区。到现在为限，已开发有丹霞景区的长老峰游览区、阳元石游览区、翔龙湖游览区。锦江画廊和巴寨景区是以自然山水观光为主，集科普、攀岩、考察、探险、休闲度假为一体的风景区。 丹霞山现有佛教禅寺及800多处石窟寺遗址，历代文人墨客在这里留下了许多传奇故事、诗词和摩崖石刻，具有极大的历史文化价值。丹霞山下有一条清澈的锦江，环绕于峰林之间，游客可乘舟漫游，欣赏沿江两岸景色和摩崖石刻。两侧危崖绝壁里的隐岩幽洞中，还分布着多处悬棺遗迹。其中规模最大的首推麻坑村以西10公里左右韶石山棺材寨的大型墓群。
【丹霞山一日游方案推荐】
方案1：外山门→阳元石→乘船游锦江→山下午餐→登山→别传寺→观日亭→下山往→一线天→阴元石→翔龙湖→外山门离开。
方案2：外山门→阳元石→游锦江→山下午餐→缆车登山→日月崖→虹桥拥翠→观日亭→下山往→别传寺→一线天→阴元石→翔龙湖→外山门离开。
【丹霞山二日游精品路线推荐】
第一天：外山门→阳元石→云岩栈道→嘉遁亭→细美寨→九九天梯→晒布岩→阳元山午餐→天生桥→海豹石、狮子岩→晚上入住丹霞山;
第二天：早上登山(可乘缆车)→观日亭(观日出)→中层早餐→别传寺→锦石岩(下山后往)翔龙湖→阴元石→原路返回→下山午餐→乘船游锦江→阳元山码头上岸→下午外山门离开。
门票：全票200元，网上票价150元
景区地址：广东韶关市东北郊仁化县城南9千米处
广州自驾游线路：从广州自驾车出发，走京港澳高速，大约3个小时到韶关。丹霞山距离韶关45公里，自驾车大约半小时到达丹霞山新山门。
广州塔开放时间：9:30——22:30
广州塔是一座集旅游观光、餐饮、文化娱乐和环保科普教育等多功能于一体，具有丰富文化内涵的大型景观建筑,她集合了当代工程设计和施工最新技术，承接了广州这座历史古城2000多年的文化，向世人展示了腾飞的广州、挑战自我、面向世界的视野和气魄。
广州塔矗立在广州城市新中轴线与珠江景观线的交汇处，与海心沙亚运公园和珠江新城隔江相望，与广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州第二少年宫四大 文化建筑遥相呼应，是广州新的制高点。她在鳞次栉比的中国超高建筑中独占魁首，其塔体高约450米，天线桅杆高150米，以总高度600米占据世界第一至 高电视塔的地位。
营业时间：
广州塔地址：广州市海珠区阅江西路222号
怎么去广州塔：
1、乘坐广州地铁3号线至广州塔站下;
2、乘坐地铁APM(珠江旅客输送系统)至广州塔站下;
3、乘262路、468路、旅游观光1线等公交至广州塔西站。
七星岩空气非常好，非常美丽的公园。群山叠错、水清风缓。环境很优美，风景很不错，不过门票实在是有些贵了。
七星岩简介
七星岩位于广东肇庆市区北约2公里处，被誉为“人间仙境”、“岭南第一奇观”。七星岩景区由五湖、六岗、七岩、八洞组成。湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不见城，美如人间仙景。七星岩以喀斯特溶岩地貌的岩峰、湖泊景观为主要特色，有七座排列如北斗七星的石灰岩岩峰巧布在湖面上，湖堤把湖面分割成五大湖，风光旖旎，所以取名为七星岩。
五湖：中心湖、仙女湖、里湖、波海湖、青莲湖
六岗：石牌岗、狮岗、象岗、万松岗、黄茅岗、荫梓岗、佛仔岗
七岩：阆风岩、玉屏岩、石室岩、天柱岩、蟾蜍岩、仙掌岩、阿坡岩
八洞：石室洞、莲花洞、碧霞洞、鹿骨洞、双源洞、金津玉液洞、旋螺洞、出米洞
最佳季节：6月-8月和12月-次年2月最佳。七星岩风景区绿树成荫，凉风习习，年均气温21.6℃，夏季最高月均气温28.9℃，冬季最低月均气温13.4℃，是一个御寒避暑的游览胜地。
门票：78元(景区内景点需另收费)
地址：广东省肇庆市漓江东岸
广州自驾游线路：
1、广州—广三高速—肇庆大旺出口—转321国道至肇庆大道中段—七星岩景区北门
2、广州—广肇高速—白土出口—砚都大道—星湖大道—七星岩景区东门
江门开平碉楼外观上看,开平碉楼为多层建筑,远远高于一般的民居,这也便于居高临下地防御。富有特色的造型变化主要在于塔楼顶部,包括中国式屋项、中西混合式屋顶、古罗马式山花顶、穹顶、美国城堡式屋顶等多达100种的风格。值得一提的是,赤坎乡高达七层的南楼是碉楼群里最高的碉楼,那里曾经也是多部年代剧和电影的取景点,其中包括《让子弹飞》、《一代宗师》,拍摄区留下的痕迹也给众人留下更多的回味。
地址：广东省江门开平市五五五县道
游开平碉楼与村落，最好的方式当属骑行，在各碉楼群中穿梭，路线是：赤坎镇——自力村碉楼群——立园——马降龙碉楼群——锦江里碉楼群，全程大约45公里，购买联票可游览各大景点。
交通：自驾车可经沈海高速至塘口/赤坎出口下。背包客可在省站或芳村客运站搭车至开平客运站，转乘多路公交车至开平碉楼各景区。
河源万绿湖万绿湖是华南第一大人工湖，万绿湖风景区位于广东省河源市东源县境内，因处处皆绿而取名万绿湖。她集水域壮美、水质纯美、水色秀美、水性恬美于一身，全国罕见。内设有新丰江国家森林公园与河源新港镇省级自然保护区，万绿湖与云南的西双版纳、肇庆的鼎湖山被誉为地球北回归线“沙漠腰带的东三奇”之一，是国家AAAA级旅游区， 370平方公里的水域面积相当于杭州西湖的68倍，其库容量是139.8亿立方米、1100平方公里延绵青山、360多个绿色岛屿在蓝天、白云、朝霞、夕阳的映衬下，展现出一幅幅迷人的山水画卷。眼见峰峦叠翠、飞瀑扬波;倾听松涛拍岸、鸟语蝉鸣;体验纯真、天然野趣，万绿湖呈现给您的是一个镜花水月般的人间仙境，一个回归大自然的理想乐园。
广州自驾游线路：北环高速━广深高速公路━北二环高速公路━广惠高速公路━惠河高速公路━河源市城北出口━万绿湖大道━万绿湖风景区。全程约2小时。
美食：水晶鸡、五指毛桃汤、客家酿三宝、东江酿豆腐、东江盐焗鸡、上汤桂花鱼、清煲草鱼、娘酒醉河虾等客家菜。
特产：河源米粉、紫金永安牌椒酱、龙川柿饼、龙川鱼干、紫金竹壳茶等。
鼎湖山鼎湖山早在1956年就被划为自然保护区，这也是我国第一个自然保护区。鼎湖山最高峰超过1000米，从山顶到山麓层层叠叠，保存着较为完好的原始森林。这里据说有数千种动植物，其中重点保护植物47种、重点保护动物35种。鼎湖山的山泉水也名声在外，许多人慕名而来品尝甘甜泉水。山上还有鼎文化浓郁的宝鼎园、佛教圣地庆云寺、流泉飞瀑的飞水潭以及蝴蝶飞舞的蝴蝶谷。当然，登鼎湖山的人必须去的还是佛教圣地庆云寺，据说这个寺庙还有慈禧太后特赐的牌匾，来这里求神特别灵验。
门票：鼎湖山门票78元/人;七星岩门票78元/人;七星岩鼎湖山套票140元/人
蝴蝶谷游船服务35元/人(儿童票1.2—1.5米 15元/人);观光车车票20元/人(1.2——1.5米 10元/人;全程包来回)
广州自驾游线路：走广三高速，再转入321国道，在鼎湖山牌坊处再直入2公里即到;
若是走广肇高速路线，就必须过肇庆市第二大桥处转向往广州方向走，到鼎湖山牌坊处再直入。
鼎湖山景区禁止外来车辆进入，但景区附近设有停车场供自驾车人士停车。
乳源大峡谷景色壮观，瀑布很美丽，而且对大自然的奇观真感叹。环境也很好。大峡谷风景非常棒，很好玩的一个地方。
乳源大峡谷是广东地貌的一条美丽的伤痕，位于距广东省乳源县西南六十八公里的大布镇。原来大峡谷所在地只是山沟中的小盆地，由于受到燕山造山运动的影响，令地壳承受地块抬升的扩张力，而使部分地块张裂下陷形成裂谷，距今已有一千万年的历史。大峡谷的两侧是高角度的绝壁峡谷，十分险峻，谷内出露的岩石为距今3亿多万年以前形成的沉积岩，以致密坚硬的石英岩为主。大峡谷的顶端状似一只大埕，平静的大布河流从东南向西北蜿蜒流过，流到这里突然腾空冲下，形成瀑布，其气势之磅礴，撼人心魄!瀑布下有一深潭，潭水一直沿着大峡谷流出英德波罗镇，汇入北江河。在离大峡谷约二十公里处，有一个国内罕见的石英砂岩洞--景峰洞，洞内奇石千姿百态，与石灰岩溶洞相比，风格迥异，独具特色。
最佳季节：3-5月、9-11月。春秋皆宜。此时气候温和，景色怡人，非常适宜旅游观光。
门票：65.00元
开放时间：8:00-17:00
地址：广东省韶关市大布镇
南澳岛汕头的南澳岛是一个山海合一的岛屿，除了有美好的海滩之外，还有山，有风车群美景，有海滨古镇的风情，有古老的传说和古建筑。环绕着南澳岛的是无处不在的美景。
【旅行贴士】
设计行程：游南澳岛，三天的时间较好。
第一天从广州出发前往南澳，抵达时可能是下午。在海边看日落、吃海鲜。
第二天游宋井、风车阵、宋兵府等景点，在海边游泳。
第三天还可顺路到潮州古城，欣赏广济桥和韩江景观，中午用餐后回广州。
交通：南澳现在正在建设跨海大桥，以后进岛可以不需轮渡。但目前，还需在汕头乘轮渡过海。从广州天河客运站乘快车到汕头，再乘出租车到澄海莱芜码头。从莱芜码头到南澳的轮渡，从早晨8时到下午6时，每两小时一班，航程大约35分钟。从南澳长山尾码头到县城，有中巴，10公里路，票价5元。而岛上景点之间的交通工具很少，最好包车前往，可以在码头就联系好包车。
住宿：南澳岛算是面积比较大的海岛，酒店也分布在不同的区域。如果想住海边的旅游区，不用直达县城，因为县城看到的不是最美海景。青澳湾一带的酒店选择比较多，例如青澳湾旅游度假村，设有别墅式、标准客房、套房等;月亮湾大酒店，距离海边很近。如果住南澳县城，则可以享受海岛热闹的夜生活，选择也比较多，例如南澳宾馆，位于县城的黄金地段，还配设海上观光游艇、豪华中巴，开辟海上生态游、南澳环岛游等生态游乐项目。目前南澳岛上还没有国际品牌的高星级连锁酒店。
美食：到南澳不能不吃海鲜。夏天，鱿鱼、墨鱼、真鲷，应有尽有，贝类有东方螺、泥蛤，藻类有紫菜、海带、石花莱……很齐全。
珠玑古巷珠玑古巷位于距离韶关南雄市区东北方向10公里远的珠玑镇，珠玑巷又名沙水镇，在沙水河西侧。珠玑巷是一个具有一千一百多年历史的古巷。它得名于唐敬宗年间。珠玑巷是珠江三角洲一带主要族姓的祖居，是汉族广府民系向岭南迁徙的重要中转站。
作为古代中原与江南绅黎向岭南迁徙的聚居地，珠玑巷是一块历史的碑石，写满了中华民族不屈不挠，勇于开拓的壮烈情怀;作为岭南诸氏族的发祥地，珠玑巷是一块永恒的磁石，凝聚了千百万中华儿女的心。
交通：在火车站旁的韶关汽车东站坐车，每半小时左右一班，或坐南雄回头的士，可买位。终点是南雄汽车站，然后可以打南雄市内的士到珠玑巷。回程可在大马路上拦终点是韶关的过路大巴，价钱一般是40元左右。或者到珠玑客运站坐大巴，最后一班回韶关的车是下午4点。 梅岭的普通门票是30元，学生半票。自驾车的话，停车费另算。
门票：成人30元，学生15元，70岁以上老人、残疾人、现役军人实免票
开放时间：8:00-17:30
地址：南雄市城北10公里处的梅岭山下(珠玑村)
德庆盘龙峡盘龙峡的瀑布群拥有“腾龙飞瀑、聆天飞瀑、烟雨飞瀑”三大天然奇观，由100多个大小瀑布组成，最壮观处不到200米就有四五个落差达60多米的瀑布飞流而下，气势磅礴、雄伟壮观，盘龙峡也因此成为国内唯一一个一年四季都可开展漂流的地方。有时候会觉得，漂流只顾着玩水，却不能认真看看两岸美景，也是一种损失。
交通：从广州出发，自驾车走广三高速，在三水上321国道，经肇庆西行梧州方向抵达德庆，德庆北行18公里即可到达盘龙峡谷景区。想方便快捷的话，可以在以太广场搭乘景区的直通车，一站到达。
住宿：想现代化一点建议住半山区的盘龙天堂、观星阁、赏星阁、天星阁，想带点生态的可以住半山区的薰衣草木屋，清晨拉开窗帘就能看到花海。如果喜欢100%原生态的，推荐接近山顶森林海木屋或小龙湾木屋。
美食：不妨试试那里的“山水豆腐花”，用山泉水酿制成的，有着淡淡的自然山水清香，爽滑无比。还有德庆的竹篙粉、豆角酢、黄瓜酢、酿大薯、煎土狗、广佛手、山坑鱼，以及用当地盛产的首乌制成的首乌饼等，好吃又不贵。
发布于 2023-10-14 22:16:01