两大电商巨头甩出的16000套特价房,两大电商巨头的楼市战役

这，或许也是电商希望借助自己的流量和营销将一系列闲置房产唤醒，使它们在新的市场上进行流通。

10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元！

而今年，也并不是这两大电商平台在楼市的第一次交锋。

两大电商巨头的楼市战役

早在2010年，淘宝就推出了房产频道，试水楼市。

2014年8月，淘宝更是携手万科，喊出了“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，“聚划算抢车位”“支付宝付定金”的噱头也曾轰动一时。

此后不久，2014年双11期间，京东开始联手远洋，计划从当年11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元......

2017年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房，“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

而2017年10月24日，京东则召开发布会，正式宣布进军房地产市场，同时上线了京东商城房产频道。京东称，已经有82家开发商和35家服务商入驻，覆盖超20个城市......

来源：京东商城截图

每年高达十几万亿的房地产市场，以及数亿的庞大活跃用户数，让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头都看到了彼此结合能够带来的巨大机会。

那么，现实的问题来了：阿里+京东，这两大电商巨头甩出的16000套特价房真的会对传统房产中介造成冲击吗？

理想很丰满，现实却......

恐怕，理想很丰满，现实却......

诚然，阿里、京东两大电商巨头宣布投放16000套特价房源，代表着房地产销售模式上的进一步创新，从传统的线下销售到线上销售，再到借助特定时间节点进行销售。

以前虽也有过类似模式，但不像现在这样规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰富，并打破了常规的线下线上模式，而是由互联网巨头牵头在网上统一售卖。

但是——很多地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台，而实际的线上交易是很难实现的，更大的意义是为售楼处引流。

而且，就目前阿里、京东上架的房源数量来看，也并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击，或者说，这只是借助特点的时间节点来造势营销。

房产这个市场太大了，阿里、京东自己肯定吃不下，但会给这个市场带来足够的活力的。

不过，不可否认的是，电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量也确实会上升。

而相较于新房市场，二手房市场更加复杂，通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。

所以，“双11”上万套特价房将上线，你拍吗？

京东不能发布租房信息，可以尝试其它方法（如58同城）：

1首先打开游览器，在里边搜索租房软件，再点击进入，然后登陆。

2进入首页，如果需要注册，请先注册·

3在首页里找到，租房，点击进入。

4根据自己要租房子的地区，租金范围，房子面积，结构，租出方式等等逐一点击完成。

5点击完成后，找到发布信息项，点击进入，然后根据要求填写自己的租房信息，和房子情况，以及自己的联系方式，以便求租人能顺利的找到你。

6填写完房屋信息后，点击预览先查看一下你发布的信息内容，然后点击发布。

仅供参考谢谢。

买房+购物其实就是将购房线上化，这种模式迎合了现在互联网发展的大趋势。

其实，这不是京东第一次进行“房地产+互联网”的尝试。早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。

“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”京东房地产部总经理曾伏虎说。

在这个房地产已经遇冷的时候，京东选择进入，在营销层面肯定有诸多困难的。但是，如果在模式上进行创新，才会找到这个领域的真正的出路。

从京东的品类结构来看，2017年上半年京东在3C家电线上销售的市场份额为61.3%。在这一品类上，京东已坐稳全渠道最大零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。

房地产作为京东扩展的一个新品类，正是增利润的一个好机会。京东要做全品类电商，早前已战略入股易车网（2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元），打通线上汽车销售环节，房地产是其绕不开的巨大市场。

在零售电商中，服饰是利润较好的品类，毛利率在20%以上，而电脑、手机等3C产品的毛利率均在个位数。相比之下，房地产及房地产电商有着更高的利润率。所以，京东进军房地产领域不仅是在扩张品类，也是一个增加利润的有效办法。

不过，在这个急剧转寒的房地产领域，怎么适应新房地产的相关政策，进行创新，摸索出新的盈利模式，是京东要必须要解决的问题，也是需要时间来证明的。

撞向“灰犀牛”

阿里、京东进军地产，电商开始覆盖除了工业领域以外的所有民用品类。传统电商模式的天花板悄然临近。在“厉害了，我的国”的赞美声中，我们可能正在驶向风暴眼。穿透繁荣，笔者堆砌相关数据，请大家自己感知危险。

1、居民净存款降至人均不足2万元

央行数据，2017年8月末，境内居民住户存款总量63.22万亿元。住户贷款总量达38.37万亿元。两相抵消，8月末全国住户净存款24.85万亿，人均已经不足2万元。比2016年2月的历史峰值29.87万亿减少了5.02万亿。住户贷款较2010年（8.8万亿）增加30万亿。目前，居民净存款正在以每月接近1万亿的速度流失，也可以说，居民贷款正在以每月接近1万亿的速度增长。我们假设居民净存款的底线是1人1万元，那么，居民以自有存款接盘的能力大致也就是在200套（12.5万亿/600多万=200万套朝阳房子）。直观来说，居民净存款（50%）已经不足买光北京朝阳的房子。喜欢储蓄的中国居民正在失去接盘能力。京东此时杀入该领域，凑热闹，很难讨到什么便宜。

2、为什么居民贷款逼近人均3万，而净存款下降至人均2万？

数据解读：2014至2016年出口为中国带来约1.4万亿美元贸易顺差。但外汇储备居然下降了约1万亿美元。这意味非贸易美元流失资金量高达2.4万亿美元（参考数据，日本外汇储备1.25万亿美元），折算成人民币高达16.08万亿人民币。那么，谁再跑？公开数据，2013年10月至2016年年底，地产商李嘉诚套现约800亿人民币，兑走外汇储备占外汇储备的减少量的1个多百分点。还有很多地产商，过去几年快速套现兑成美元，在全球不计成本的收购过气资产。地产商的钱源自哪里？大众贷款买房，炒房。过去3年是贷款人身份转换的3年，银行贷款人正在地产商转换为中国城市居民。未来3年依然是贷款人身份快速转换的3年，直至净存款被消耗至只够维持基本开支和流通需求。大家会发现：TMD，灰犀牛、灰犀牛，原来老子自己撞向灰犀牛，接了最后一棒。

3、空头变多头，市场失去空头

外媒由唱空中国，开始转变为唱多中国。

我们的感觉：科技上，我们正在赶超硅谷；马爸爸们正忙着创造第5大经济体；经济上，我们感觉除了自己以外的经济部门欣欣向荣；文化上，我们感觉一个强大的新东方正在冉冉升起，新诸子百家“争鸣”........

中国债务水平太危险？英媒：不必过分担心

http://www.toutiao.com/i6457380832901349902/

外媒：这七张图表揭示了印度经济或将遭遇致命一击

http://www.toutiao.com/i6467335703515628045/

擅长造城的碧桂园要在深圳周边建10个“硅谷”

http://www.toutiao.com/a6318130346279321857/

美媒：中国已出现数十个“硅谷” 西方还自认为领先（华盛顿邮报）

http://military.china.com/important/11132797/20150307/19357135.html

美国面临着重大经济和金融崩溃的风险：泡沫时代结束

http://www.toutiao.com/i6465047362602533390/

外媒称中国将成世界经济新规则制定者：让人想起战后美国

http://www.toutiao.com/i6463816469338653197/

有没有感觉，自从7月份开始，外媒与中国媒体开始合力吹捧中国经济和创新能力。认真思考一下你的单位，除了996（压力变大），真的在创新上有突破吗？

4、8月数据

8月经济形势分析：三驾马车同时失速 三季度经济继续探底

http://www.toutiao.com/i6467419790909637133

十年一危机。

1998，东南亚经济危机；2008，美国次贷危机。2018，花落谁家？印度？美国？欧洲？日本？...

城市化是一次性需求，

城市化上升期，政府贷款搞基建，贷款通过企业工资让渡到大众口袋变成存款。

城市化上升期，企业贷款投资重化，贷款通过工资让渡到大众口袋变成存款。

政府和企业负债合计超过100万亿，居民存款才生成了60多万亿。

城市化拐点之后，

大众存款要为基建埋单（贷款修路，收费还款）；

大众存款要为企业贷款埋单（贷款建工厂，赚钱还贷款）。

因此，悠着点花（投资），不要太任性，当净存款见底，现金为王。

狼真的来了，亏损企业价值为负。

推荐《智能社会》，中信出版社出版。

已经晚了，法拍房开始卖的时候都会有一个法拍房的公告，也就是说出来了这个拍卖公告之后就开始办理报名了，这个时候报名是非常合适的，司法拍卖的时候需要把保证金交到法院的指定账户去，如果说交到了法院的指定账户，有时候这个是需要法院拿到出具的保证金收据之后才给办理竞买手续的，所以我们看到了这个拍卖公告之后就要赶紧去办理竞拍手续。

个人认为网上卖房更多的是个噱头！

前几天兴起的网上卖车，这几年开始喊网上卖房！

房子批量生产的，看好了型号和配置，在哪里买都一样！

但是房子却不一样，户型、楼层、位置、周边设施、价格等等每一项决定了房子的特殊性！

更何况还有开发商资质、繁琐的合同和手续，这些都不是在网上能办理的！

比如：我和朋友买的同一小区、同一号楼、不同单元的同一楼层、同一房号，这是他家卧室看的景色，而我家只能看到对面房子的窗户！

有房产证可以申请房抵贷，不想抵押可以申请消费贷，最高三十万的 按月付息，到期还本的。农行、中信都有的。如果这个还批不下来，考虑向亲友借款及支付宝借呗 微信米粒贷 京东借条等

拍卖所得金额，法院会把房屋贷款一次性付清，然后办理过户

要到京东平台直播间买的才行。