直通车流量与免费流量对冲,谁能讲讲目前电商对线下行业的冲击
原先的线下行业没有有效利于互联网工具，所以，在一段时期内，电商风起云涌，随着线下行业的服务升级和营销整合，电商已经末路穷途。
- 直通车流量与免费流量对冲，谁能讲讲目前电商对线下行业的冲击？
- 山东全面放开落户如何解读？
- 如何看待此次降准后市场利率大幅下跌的现象？
- 2020年房地产商面临还债高峰？
- 还款第二年选择部分提前还款20万合适吗？
直通车流量与免费流量对冲，谁能讲讲目前电商对线下行业的冲击？
感谢邀请！
问题有探讨性，我是一名创业者，尝试回答。
关于电商对线下行业的冲击和双方未来前景，我认为：
一，有冲击，但不可怕
原先的线下行业没有有效利于互联网工具，所以，在一段时期内，电商风起云涌，随着线下行业的服务升级和营销整合，电商已经末路穷途。
二，未来前景
一定是+互联网，或者互联网+，单纯的线上或者线下都将运营困难，只有线上线下结合。
三，建议
关于互联网，我们的李总理曾经讲过一句非常经典的话“你不可能跑到互联网上骑自行车吧？”，这句话就说明，互联网只是工具，没有实体经济，互联网寸步难行。
就回答这些，感谢阅读。
我是实体经济守望者，关注我，有更多创业知识与你分享！
山东全面放开落户如何解读？
问题回顾：山东全面放开落户如何解读？人才新政背后有何深意？
我是{袁哥房产观}，近期为进一步加大力度吸引毕业生来鲁留鲁，山东出台新政，全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。这一政策的发布，不仅引起了山东省内的关注，同时也引起了其他地区的关注，主要在于力度之大，范围之广，相比其他地区，其它地区都是以响应国家全面政策，同时为了争夺人才，增加人口而制定的入户政策，另外目的也有稳定房市之意（购房有相应的补贴），增加购买需求。
而山东省政府此次的全面放开落户政策除了有以上特点外，还有其新意。山东全面放开落户如何解读？人才新政背后有何深意？这都是大家比较关心的热点问题，下面我就给大家一一分析解读。
山东全面放开落户如何解读？对于这个问题，我认为此次山东的落户政策，有力度，有新意，有办法，有可执行性，不只是简单的停留在文件和通知上，有具体的办法，有具体的目标。不是单纯的停留在放开上，而是着重如何用具体的办法留住。归纳有以下几点。
01：着眼点，不在于放开，而在于如何留得住。
对于入户的放开，已经是大势所趋，山东省以外的省市都在做，其次城镇户籍除了个别城市，对于大学生而言，已经没有太大的吸引力，曾经的城镇户口，这块金字招牌，已经随着时代的进步，城镇化建设，已失去往日的光彩。
对于大学生而言，不再是户籍，关键在于是否有就业机会，只有有工作才是留在一个城市最大的机会。只有有工作在能在一个城市安家，古人的安家立业。在现在这个社会已经成为先立业，再安家。现实情况就是，没有工作，就没有稳定的收入，也就没有不能买房成家，这是每一个要留在城市大学毕业生最现实的问题，只有解决了就业。增加就业机会，就能留住人才。
而此次，中共山东省委组织部等13部门联合出台《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》就从招聘方面开始入手，到增加就业渠道，拓宽就业范围，到提高就业能力的技能培训，到具体就业目标，都做了明确的规定和办法，为留在山东省内的大学毕业生提供一条全程就业帮扶。从根本上吸引人才，解决人才的后顾之忧。
02：不仅政府有政策，还需要有力度，有具体办法。
此次山东的全面放开落户，及人才政策具体有以下几方面；
（1:）从招聘方面开展多种渠道，提供就业服务。
山东将实施“就选山东”高校毕业生就业服务行动，开展“山东—名校人才直通车”活动，建立直通车引才服务队，为留学回国毕业生开通就业服务“绿色通道”。同时，将加大“青鸟计划”实施力度，通过征集优质岗位、举办专场招聘、建设“青鸟驿站”等措施，为高校毕业生提供有针对性的就业服务。
（2）多方面提供就业岗位，鼓励中小企业提供就业机会，对于国企及地方基层明令提供就业岗位。
1：2020年3月11日至12月31日，中小微企业招用毕业年度高校毕业生、签订1年以上劳动合同并办理就业登记的，每招用1人，给予最高1000元一次性吸纳就业补贴
2：国有企业今明两年努力扩大高校毕业生招聘规模，新增岗位招聘应届毕业生比例不低于50%，不得将在本单位实习期限作为招聘入职的前提条件。
3：今明两年进一步加大基层服务项目招募规模，并加大基层机关招录应届毕业生力度，县级以下机关定向招录1000名左右应届毕业生，鼓励引导毕业生向基层流动。大学生、高校毕业生新兵征集比例提至义务兵征集任务数的80%、25%。
（3）鼓励大学生创业，并提供扶持。
山东将推进创业教育和创业培训向高校毕业生全覆盖，鼓励各地设立高校毕业生(大学生)创业基金。全省各级统筹现有资金政策扶持不少于20000名毕业五年内高校毕业生自主创业。
从以上的具体方法及相关规定，都可以看出山东省此次人才政策的关键在于，尽一切可能留住人才。
03：政府；国企；基层；中小企业等多方努力给予人才创造条件，而不是以往只靠政府。
这次新政最大的新意，在于发动一切可以利用的力量，从政府，到国企，到广大的中小企业，到地方政府和基层，包括高校。尤其是中小企业和基层，是就业机会最多的，包括国企，国企在以往，大学生很难进入，这一次也开放了，对于大学生有一定的吸引力。关键是是有目标，有指标，而不是纸上谈兵。
人才新政背后有何深意？这次人才新政是在疫情期间，在国内外经济形势下行的情况下，另外在国家统计局发布一季度国家经济指标下，国民经济增速整体下滑，而且是四十年首次，下滑幅度如此之大。当然疫情的影响同样严重影响了山东的经济。仔细分析不难看出，此次人才新政背后的深意，有以下几方面。
01：疫情影响，当下工作的重点就是恢复经济，保证就业
（1）一季度山东主要城市受疫情影响，经济增速双双大幅下降。
根据国家统计局数据，全国GDP同比下降6.8%，创下40年来新低。疫情冲击之下，没有城市能独善其身。山东省的最重要的两个城市，青岛和济南都受到巨大的影响，青岛一季度GDP只有2504亿元，比去年同期下降了7.1%。降幅超过了全国平均数，济南一季度降幅4.4%。
在此经济环境下，不仅山东省经济受到重创，而且居民收入也受到严重影响。对此山东省当前重点就是恢复经济工作，保障民生，提供就业机会，增加居民收入
。
（2）中央提出六保，山东省政府的人才就是响应党的号召。
4月17日中央政治局会议，就当前的经济形势提出了“六保”，其主要内容：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。在其中的保就业就提出了，要抓好就业，要抓好重点行业、重点人群就业工作，把高校毕业生就业作为重中之重。
在此大背景下，山东省人才新政一方面是响应政府号召，另外根据山东省的自身情况，制定出有效的人才措施，对于恢复经济，提供就业都有着积极的意义。
02：山东近年的隐忧，就是人口出生率低，人口流出量大。此举就是改变这种状况。
前几年，山东有“最敢生”省份之称。2017年，山东出生率高达17.54‰，位居全国之首，新生儿数量一度超过全国的十分之一。但这几年一直人口外流，而外流的主更多是年轻人。现在山东出生率已从最高的17.54‰滑落到11.77‰
从2017年到2019年，三年时间，山东累计净流出人口接近80万人，相当于一个中等城市的体量。大量人口外流，而且是年轻人，极大影响了山东的人口增量，而人口增量已成为衡量经济发展的重要数据及动力，全国各地的抢人大战，可以看出人口增量对于城市发展的重要性。
03：对于稳定楼市有其积极意义
（1）：山东主要城市房价，尤其是二手房房价都出于下降趋势。
2020年以来山东主要城市的房价，尤其是青岛和济南都有不同程度的下降，尤其是青岛从去年就开始下降，这主要是新房市场，二手房市场根据中指研究院的最新数据，青岛二手房环比下降0.5%，济南0.4%，另外烟台，淄博，临沂，潍坊都有下降。
（2）国家调控政策和央行政策
国家调控楼市的政策，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。央行政策，货币宽松是针对实体经济，而不是楼市。
在这两个前提下，山东省政府推出的人才政策，对于山东房地市场及房价的影响很小，但是人口增量对于楼市有很好的稳定作用，对以后的购房者预期有其意义。
04：人才政策落后其它地区，如何迎头赶上，不仅要放开，而且要留住省内大学生，而且吸引外来人才。
此次人才政策也是改变以往落后一些地区和城市的面貌，同时更加有力度，有方法，以期赶超其他地区。
而且目标很明确，就是留住在山东省现在的大学毕业生，同时吸引省外大学生，包括国外留学生。
综上：山东省全面落户政策，从招聘到就业培训，到就业岗位全程提供服务，另外发动了政府和国企，中小企业等多方面参与，同时有目标，有任务，有落实，总之是一次有力度，有新意，有办法，从根本上吸引人才，留住人才。
人才新政的出台是在山东经济下行，房产低迷，人口外流的背景下，人才政策对于山东恢复经济，保障就业，留住人才，同时吸引人才都有其积极意义。对于山东各地的楼市也起到稳定作用，可谓一举多得，期待人才政策落地，并发挥积极作用。
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如何看待此次降准后市场利率大幅下跌的现象？
前几天和朋友一起聚会，说起央行降准的事，大家都觉着降准距我们很遥远，但其实，就发生在我们身边。
这次降准已经开始影响到普通投资者的钱袋子，不信您就往下看，四步之内，肯定有您购买的理财产品。
1、首当其冲的就是银行间同业拆放利率，在元旦之前还是2.5%以上，降准后第二天就到了1.4%，银行交易员攥着大把大把的钞票借不出去，这利率根本不够吃饭的啊。
到这里似乎没有普通投资者会受影响。
2、其次受影响比较大的就是国债逆回购了，看看股市里国债逆回购的价格吧，元旦前超过10%，现在只有2%，这利率水平，扣除相关费用之后，也是不够搭上的时间值钱。
到这里估计有5%的普通投资者会受到影响了。
3、然后就是银行存款，尤其是高利率的创新银行存款，从其他银行借钱利率才1.4%-2%左右，4.3%的富民宝、“当日”系列产品继续敞开销售，岂不是赔本赚吆喝吗？现在估计都要开始限量销售，很多时候您就抢不到了。
到这里估计有20%的投资者会受到影响了。
4、接下来就要算大家经常用到的理财产品---货币基金了，象余额宝、零钱通等等，它们投资的产品，利率就是按上海银行间同业拆借利率（Shibor）计算的，所以，降准后，货币基金收益真的不容乐观，很可能会长期保持在低位。
到这里估计有90%的投资者会受到影响了。
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2020年房地产商面临还债高峰？
2020年我们清楚的知道是国内开发商还款的最高峰期还款金额达到6000亿元。6000亿元还款高峰期均在6月份左右，开发商该如何面对此突如其来的疫情影响整个公司的计划周转。
2020年开发商面对特殊情况，开发商也改变了传统的销售模式，来帮助公司度过此寒冬。开发商纷纷推出了线上看房模式，是否能帮开发商度过此寒冬？国家是否还会继续的大力扶持房地产的发展？我们一起来深入了解一下这两个问题。
一：开发商推出线上看房模式
疫情之间在2月26号，我国在线上看房的人数突破200万人，如此火爆的市场。对比我们去售楼处看房更要夸张。
在如此火爆的线上开盘开发商可以利用此模式度过此寒冬。第一线上模式的发展历程。
在2011年的时候，我国就已经推出了线上看法，无奈在2011年的时候，我们的智能手机和4g还没完全不开，导致我们模式无法顺利的展开。2020年由于疫情影响了，我们不能出门，利用这个绝佳的好时机，开发商再次推动线上看房。
在疫情之间首先跨出第一步的是恒大公司在三天已经突破了1000万的用户注册，带领了整个行业纷纷走向线上看房，其中最有特色的是打75折，折上折，无理由退房，推荐身边的亲朋好友还可以拿佣金。这些吸引了庞大的用户。
第二用户实质反馈真实情况
用户在交完定金之后，才发现自己已经掉入深坑，我们所选到的房子，户型，楼层朝向均为是整个楼盘里面最差的，而在价格这方面，虽然打着75折的噱头，但是真正再次咨询到开发商的销售人员，100万的房子，开发商再把价格定到了135万，在个75折出售给我们购房人群，价格不但高了，而且把最差的户型朝向也卖出去了。
无理由退房，即便是交完定金之后发现自己掉坑，也觉得自己可以利用无理由退房的条约把金额退还出来，但深入看完条约之后，才发现我们交的定金全部要到5月份之后才可以退还，或者还要介绍另外的客户给开发商。
第三这样操作开发商得到的好处
开发商利用线上看房模式，招揽了超过1000万的潜在买房客户，为后期公司的发展和营销方面节约了大量的成本。
目前已经有1000万的用户，定金为5000元，我们合计有10%的用户交定金给开发商，开发商利用这种无本生利，产生了50多亿的收入。
大型开发商很多已经取消了跟中介公司的联动，利用消费者直接帮开发商宣传广告，并可以返回一定的佣金给房产介绍人。
……
全国开发商利用线上看房模式，主要三大目的一储存大量的客户，二让自己的公司有资金回流，三开发商想摆脱中介公司，让自己的公司利润更加多。在这次的剧情中，虽然对开发商的销售额有了巨大的影响，但是也为开发商打开了线上看房的大门，赢得未来有更大的利润回报空间。
二：国家在房地产市场推出的政策。
我国的房地产市场在发展的30年，房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代，在2020年我国已经对这定位发生了改变，不再将房地产作为刺激经济发展的手段
在我国房地产市场政策不利好的情况下，开发商只能靠自己度过此寒冬。第一房住不炒定位不变
我国明确的表明态度，国家要坚持房住不炒，虽然国家经济处于萧条状态，但是绝不利用房地产市场来刺激中国经济的短期增长。
在疫情之间全国多个城市推出了“救市”政策，购买首套房子首付两成，公积金二套贷款可以达到60%，当地政府根据人才进行购房补贴，赠送户口，赠送学费等一些吸引人的条件。
在这宽松的政策下，国家很明确的态度表明，“房住不炒”不受“疫”情影响。房地产开发商活下去并不代表让房地产价格涨起来。
第二因城施策
根据每个城市的发展，做出相对应的政策来调控当地房地产市场的情况，以达到稳房价，稳地价，稳预期。让我国房地产市场每一个城市都要平稳的发展，不会让房价出现大涨或者是大跌的情况出现。
东莞应对方式是，新房子的备案价不可以在6个月之内上涨超过5% ，而备案价可以无限的往下调，根据这样的政策，东莞市一年内房价涨幅不可能超过10%。
海南省出台的政策，使所有一手房取消预售模式，改为现房出售，资源炒作使得开发商的开发时间延长了几倍，而且让开发商的发展速度也进一步的得到控制。
……
2020年是一个房地产的周期性国家，也看到了房地产市场的发展已经逐步出现问题，出台各种政策来限制我们房地产市场的发展过快。
虽然房地产市场在我国财务税收中占比高达10%，但是国家为了以后的发展情况考虑，决定还是要把房地产市场捂住，不再刺激中国经济的发展。毕竟现在哪个国家也不敢像20年前的日本一样，出现房地产市场崩盘，这对对国家造成灾难性的冲击。
三：总结
房地产开发商通过线上看房的方式获得了一定的资金回流，但是面对6000亿的的贷款面前也显得有所微不足息，在2020年我国房地产将会出现大片的倒闭，在过去的两个多月中，我国房地产破产就达到了150多家。
国家也很明确，坚持房住不炒，但也不代表房地产市场会被国家突然就按停了，房地产市场涉及的产业巨多，一旦房地产突然停止了，国内经济一样会出现一片萧条现象。
国内大型开发商度过此寒冬可以通过融资，再次跟银行申请贷款，来缓解现阶段的压力问题，对于中小型开发商来说就是一个大问题了，政府不扶持融资难度渠道不多。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
还款第二年选择部分提前还款20万合适吗？
商业贷款的话在有闲钱的情况下可以考虑还掉一部分房贷，减轻供房压力，释放消费活力，提高生活品质。至于划算不划算那就要结合你的实际情况来讲了，可以从一下几方面对比：
一，正常贷款84万元，年利率5.88%，按照最常见的30年贷款周期，等额本息的还款方式每个月需要还款4971.6元，30年下来利息需要74.2938万元。
二，第二年提前还款20万元，还款按如果能够选择缩短年限，还款20万后，新的还款年限按10年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款6940.31元，10年下来节省利69.308万元。但是每个月的还款额度为6940.31元，还款压力可能过大。
二，第二年提前还款20万元，新的还款年限按20年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款4459.68元，20年下来节省利息45.4822万元。但是每个月的还款额度为4459.68元，和不提前还款（每月还4971.6元）差不多，就是可以节省45多的利息，还是很划算的。
三，第二年提前还款20万元，新的还款年限还是按30年计算：等额本息的还款方式每个月需要还款3720.09元，30年下来节省利息18.5915万元，每个月的还款额度为3720.09元。相比较而言不是很划算，一是还款年限还是30年很长，二是节省利息很少。
综上，相比较而言，如果是经济能力能够允许，住房贷款越早提前还款越好，因为一是理财很难获得更高的稳定收益，二是等额本息还款方式前期还的大部分都是利息。
当然论断的前提是：有经济能力和银行同意提前还款。
发布于 2024-04-07 16:32:01