淘宝直通车周环比,对现在工作不满意想考公务员
怎么准备公务员和事业单位考试，才有机会考上？准备考试的人首先应明白一个道理，“编制考试”不是所认为的“想不想”考上，而是“要不要”考上。没有破釜沉舟的勇气，不太可能考上编制。一定要保证学习时间，在职考公务员每天最少4-5个小时，全职考试的应试者全天学习，不要间断。利用好早晚宝贵的时间，进行系统的复习。应该从报考准备、资料储备、学习计划、精准报考等方面入手。
淘宝直通车周环比，对现在工作不满意想考公务员？
怎么准备公务员和事业单位考试，才有机会考上？准备考试的人首先应明白一个道理，“编制考试”不是所认为的“想不想”考上，而是“要不要”考上。没有破釜沉舟的勇气，不太可能考上编制。一定要保证学习时间，在职考公务员每天最少4-5个小时，全职考试的应试者全天学习，不要间断。利用好早晚宝贵的时间，进行系统的复习。应该从报考准备、资料储备、学习计划、精准报考等方面入手。
一、研究考试大纲，做好准备工作。
如果对公务员考试不太了解的话，建议先买一些资料或者查询相关网站（这样的网站很多），尽快熟悉公务员和事业单位考试到底是什么，应该学习什么，怎么学习，从而快速进入备考阶段，少走弯路。在复习的过程中随时关注考试大纲，大纲一经发布，及时进行研读，尽量从大纲中汲取对我们有用的信息，准确把握考试的重点。公务员考试网每年都会公布职位表，对大纲进行解读，应试者如有需要可以多加关注。
做好学习规划。明确备考内容和目标，对自己的知识水平，学习特点进行分析研判，列出明细表。根据考试内容的特点，确立阶段目标和整体目标，列出方法实施，合理制定学习计划。同时还要列出检验复习成效的方法和措施。
虽然公务员和事业单位考试的试卷不分职位、不分专业，统一命题、公平竞争，但是具体到每一位应试者都会有自身的强项与相对薄弱的地方。对于首次应考的应试者，建议先用往年的考试真题做一次实战模拟，然后对照答案，如果该专项的正确率在七成以上，则说明较为擅长，否则即为需要重点提高的部分，在接下来的复习备考中要注意有所偏重。
二、广泛摄取资料，做足知识储备。
在没有《考试公告》及《考试大纲》没有公布之前，前期准备可以先买辅导书来看，现在市面上辅导书很多的，可以先买教材，也可以先做真题，了解考试的题目。学习《行政能力测试》和《申论》，公共基础知识就是行测中的常识判断和申论的公文写作，公共基础知识主要包括政治、经济、法律、科技、人文等等常识题目，这些都要注意平时的积累。
“巧妇难为无米之炊”。无论是事业单位还是公务员考试，要想提高成绩，唯一的方法就是多做试题，多模拟练习。客观考试科目有《公共基础知识》、《行政能力测试》、《专业基础知识》等等。考试题型包括言语理解与表达能力、逻辑思维能力、数学计算、资料分析。是通过试题的形式考查人的综合能力、基本素养。因此对于应试者来说，首先要具备履行公职所需的综合素质，接下来要做的就是适应行测试题的考查形式，从而将自己的能力通过行测试卷有效地体现出来。
对于《申论》，要积累材料，并把素材灵活运用于《申论》的写作当中。在现阶段要注重了解国内近期发生的事件，还要注重社会各界对这些事件的看法。亦对重大创新理论和方针政策的深度解读，梳理理论源流，分析现实依据，透视决策背景，对我们的阅读理解能力、政策知识储备等均有较大帮助。建议经常看以下资料：人民网理论板块，《新闻1+1》，《求是》，《红旗文稿》，《理论热点面对面》，中国政府网。这些刊物及网站的资料从时事政策、公共话题、突发事件等大型选题中选取社会生活中带有全局性、代表性、倾向性的事件，及时准确地对新闻话题加以剖析、阐释、引导，既讲明道理，又发表议论，是写好申论的重要基础。
三、根据自身情况，理性报考培训机构应试者一定要明白，无论是公务员考试还是事业单位考试，考察的是个人综合能力，主要通过学习、实践、锻炼来提高自己全方位的能力。想取得好成绩，是一个长期积累的过程，不能一蹴而就。每个应试者的知识水平、学习能力、报考岗位、学习时间、经济条件等等都不尽相同。平时不努力学习积累，考试前花钱报班，高投入未必会有高回报，也很难在竞争中胜出。
不可否认，公务员考试培训班确实能够对应试者起到一定的帮助作用。培训班的好处之一就是老师带着你强制学习，而且在备考期间发很多学习资料，不用再去书店筛选各种资料，有什么疑问可以当面咨询老师，很方便。对于从来没有自己专业的学习过的应试者，贸然报班，教师讲的什么都不明白，报班是没有用的。反之，应试者做了大量的学习功课，报冲刺辅导班的确有用，提高几分，也是可能的。对于学习能力较强，自制力又好，智商又高的应试者，则没有必要报班。
考生既不能妄自菲薄自身能力，也不要过度迷恋辅导机构的“超人能力”。要不要报班，先把自己的知识水平、学习能力、报考岗位、学习时间、经济等条件做一个全面系统的评估，把硬实力和软实力都分析一下，务必量力而行。与其“临时抱佛脚”，不如平时多积累，脚踏实地地去复习，方可上岸。
四、系统复习，全面掌握考点１、客观试题复习方法
①仔细分析模块，逐个攻破。行测有五大模块，资料分析、逻辑推理、数量关系、言语理解与表达、常识判断。学习之初，要对行测所有的知识点全部梳理一遍，建议一个模块一个模块的击破，学完一个模块再进入下一个模块的学习。料分析要理解增长率、同比、环比、翻番、拉动增长等等名词，背诵计算公式，能熟练运用来提高答题速度；逻辑推理严格按照教材的内容来复习，多总结规律，多练习，做多了之后会有题感，在遇到模棱两可的选项时，这种题感会帮你提高正确率。数量关系选自己拿手的复习，达到看到题目就能够列出公式的那种程度，教材上有技巧和公式，按部就班地复习。言语理解与表达要多积累同义词的辨别、易用错的成语等。常识判断部分建议直接看看法律部分，做相关的练习题，时政、人文地理、生活常识等要靠平时多看新闻，慢慢积累。
②做好日常练习。五大模块的练习一定要买资料进行专项练习，坚持大量刷题。把自己总结出来的做题方法记录下来，强化记忆，熟练应用在做试题过程中。在考试前三个月开始真题练习，做完真题要花时间去看解析，总结易错点。真题如果不够做，可以做相似的省考题。做试题要控制严格时间，要合理分配时间。个人建议资料分析控制在35-40分钟，其余部分按照自己的做题习惯进行调整，要留出涂卡时间。在练习时要拿着表卡着点练习，到点就放笔，不管有没有完成。
③真题模拟，查漏补缺。在最后冲刺阶段，真实模拟真题考试环境，考试是多少时间，就多少时间。不延长时间，也不缩短时间。心态极其重要，模考当中分数不理想，不要灰心，将自己的弱点修补修补，只有经历无数次考试的考验后，才能真正意义上保持一颗平常心，才能在真正的考试征途中赢得最终胜利。
2、主观试题复习方法
“得《申论》者，得天下”。《申论》是一种站在社会管理者角度来考虑问题的语文考试，是考察阅读、分析、提炼、概括、总结文字材料的能力测试。每年公务员考试的招考简章上，都明确说明“《申论》考察应试者发现问题、分析问题、解决问题的能力和文字表述能力”。作为应考者，只有内心深处深爱我们这个国家和人民，“发自内心”地经常性关注国家大事民生民意并时常作一些有一定深度的思考，才能在申论考试上取得理想的高分，走上公务员岗位。提高自己的阅读写作水平，关键在于平时的积累。多关心国家大事，特别是一些社会热点问题，从中发现问题，并解决这些问题，来不断增长自己的见识，循序渐进地提高解决问题的能力。
①追踪时事热点。申论》考试的资料涉及范围广，其背景资料，一般都源于社会生活中的时事热点，包括政治，经济，文化，法律等社会生活的各个层面。但《申论》无论怎么变化都离不开社会主义核心价值观。不夸张地说，报告及其它国家大政方针是魂，是大楼的骨架，其它方针政策才是血肉。只要抓住了报告，就等于抓住了牛鼻子。写文章的时候，就能做到“胸中有丘壑”，高屋建瓴。每次遇到热点事件，我们都提出符合社会主义精神文明，符合社会主义法制和道德的观点。
②提出解决方案。“去粗取精，去伪存真，由此及彼，由表及里”。《申论》考试的目的就是为了考查应试者收集，分析，整理资料和概括问题，分析问题，解决问题的能力。只有透过现象抓住事件的本质，我们才可能在明确观点的基础上进行正确的分析，并上升到国家应对公共突发事件的整体性事件上去考虑，去分析问题产生的原因，去提出应对方案，然后与相关政府机关的应对策略做比较，扬长避短。久而久之，自已对问题的理解会逐渐深入，这对提升综合能力是非常有益的。
五、冲刺模拟，迅速提升
经过前几个阶段的学习，应试者已经了解了自己的薄弱环节，这时应试者要进行科学系统的专项复习，加强自己弱项的学习。应试者在对大部分题型都已经熟悉的基础上，一定要做错题笔记，尤其是针对行测中的数学问题和公共基础知识，因为这两部分比较繁琐，且遗忘率较高。
考试在即，模拟冲刺是关键。在冲刺阶段，应试者要以最新最接近公务员考试难度的试题进行模拟训练，结合历年真题实战，把近十年的真试题，至少做十遍，最好倒背如流。不是背诵答案，而是知道为什么选这个选项，找到骨架。当每道试题，你都能讲解出为什么选它的时候，你就成功了。把每次模拟都当做真正的考试对待，当成决定自己命运唯一的考试。所有步骤按考试的程序来，不要落下每一个环节。
１、对于《行测》，要“不快不立，不准不立”，“稳准狠”，翻译过来的意思就是不但要有速度，还要有准度。历年数据表明，公务员考试试题能对了百分之七十左右，基本就能胜出了。95%以上的应试者不要妄想做全做对，做完。基于此，对试题一定要有取舍。最擅长的题型30秒左右做完，能做对的，一定要做对，正确率保证70%以上，完全不会做的，果断放弃，蒙答案即可。在最后的几分钟，宁可花几分钟做对一道试题，也不可几分钟做几道没把握得出正确答案的试题。
２、《申论》在做试题过程中要快速通读资料，勾画出重点语句，阅读要遵循以下原则：①首尾句原则：每个段落的首尾句往往是该段落的中心点；②关联词原则：......但......；.......而......等表示转折的词之后才是要表达的核心信息；③常见词原则：根源、危害、机制、体制、领导、法律法规、监督、落实、经验教训等等；④观点词原则：经调查、资料显示、反映、看出、据某专家讲、据报道、初步判断、分析、指出、强调等，要辩证性的分析。
六、仔细研究职位，精准报考。
“编制考试”的录取率非常低，职位选择和笔试一样重要，许多应试者笔试分数很理想，但最终却没能进入面试或在面试中失败，主要原因是不小心跳入了“万人坑”。避免报在报考过程中出现“扎堆”现象。结合自己专业、学历、自身兴趣、往年招录比数据、职位表等多个因素进行筛选。尽量排除竞争者，选择那些对专业、年龄、工作年限或应往届、性别、民族、户籍、从业资格证等限制多的岗位进行报考，限制的条件越多，符合条件的应试者就会越少，相对而言会减少竞争，增加自己晋级的砝码。可以效仿“田忌赛马”的方法。如果是“985”、“211”名校的毕业的，可以考虑不热门的国家部委岗位，省属重点高校，对应省直单位岗位，一本毕业的对应市级单位，二本毕业的应试者可以考虑乡镇职位。公务员考试竞争力太大了，只要上岸了，进入体制内，其它的事情慢慢来。
七、摆好心态，迎接考试阶
１、准备好考试用品。提前40分钟到达考场。要携带智能手表、手环等智能终端，带有无线发射装置及录音、录像、照相等功能的电子产品。拿到答题卡和试卷后，认真填写自己的姓名、考号等信息，并认真核对填写是否正确。
２、考试阶段
①作答行测试题。严格按照自己平时养成的答题顺序习惯来作答。建议先易后难：常识、言语理解与表达、资料分析，这是比较容易得分的试题，难易度也适中。接下来做判断推理、数量关系。考试过程中一定要学会放弃，每个模块都有那么一两道甚至三四道难度很大的题目，对于无头绪的试题，先行放弃，并做好标记，等答完所有试题再对其进行做答。
②对于申论，要先审题，带着问题去读材料，准确提炼答案要点，审题时间控制在6分钟左右。第一遍通读材料，勾画重点句段，第二遍对材料归纳浓缩，找出关键得分点。一二三题语言简洁准确即可，不要拖泥带水。最后写大作文，预留写作时间不少于60分钟。一定要干净工整、层次分明、逻辑清晰，切忌写行勾了重写。通常有两种作答方式，一是读几则材料做一道题，另一种是读完整个材料再来做所有试题，应试者可根据自己情况进行选择。
最后，注意的是考试的时间很紧张，一般应试者都很难答完所有试题，因此，一定要加快答题速度，“争分夺秒”分配好每个模块、每道题的答题时间，在时间上赢得主动权，从而得到满意的成绩。
有耕耘就会有收获，应试者通过不懈努力，最大限度地完善充实自己，提高自己的综合能力，最终将会取得一个不错的成绩。建议应试者保持一份轻松愉快的心态，全力以赴，迎战考试，最终赢得考试的成功。
关于面试，笔者还会与一个专题。有兴趣的可以看作者的ＷＸ号：公考直通车。
这有没有成为新一轮房产松绑的可能？
房贷基准利率下调5个基点，很多投资者认为新一轮房产松绑开始了，新的放贷市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
是房价新一轮的上涨开始还是房价下跌的开始？
下调后的基准利率是，1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。需要指出的是，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。
而5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元，难道这不是防止房价暴跌的一种手段吗？为什么会出现下调基准利率？
2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据出炉了，数据显示10月有50城新建商品住宅价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西宁，环比上涨2.8%；北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%。
一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。
综合来看，放贷基准利率的下调并不是预示着房价要新一轮的上涨，反而表明房价下跌正式开始下跌，为了在下跌的途中形成有序下跌，不造成大面积恐慌而采取的宏观调控手段，当然这对短期维稳房价起到了一定的作用，长期来看房价势必会跌。
关注社长，更多干货在专栏七夕快到了？
今年的「亲亲节」似乎有点姗姗来迟
刚从「5·20」的虐狗节中缓过来的你
是不是很想在上海的街头偶遇ta
和ta牵手幸福一起走上人生的小巅峰
那么问题来了！
怎么才能遇见生命中的那个ta呢？
怎么才能让暗恋的ta明白你的小心思呢？
不要担心，有夫人在！方法其实很简单，只需要你买一张交通卡/地铁卡，坐上地铁跟着夫人走，就可以开始你的找寻真爱之旅。
地铁十号线 1014号列车
一千零一十四，一牵你就是一世
夫人坐进这趟地铁的时候，少女心炸裂开来。车顶上是无数俏皮的爱心，地面上一条条精选的情话：
「别人说到浪漫，是在一起慢慢变老；
我心里的浪漫，是和你一起慢慢变胖」
虽然地铁在动，但是时间仿佛静止在这一刻。或许你和ta不会从同一个起点上车，也总有到站的那一刻，但是每一站都会有人上车下车。遇到的所有关于爱的故事，都可以成为彼此生命不可磨灭的回忆。
当然，可能遇到这列车需要运气，但是遇到生命中的ta不也是无数次的运气后才实现的吗？相信夫人，在七夕这天，爱转角你就会和ta在1014号列车相遇。
地铁九号线洞泾站
上海欢乐谷，夜场一男免一女
夫人相信游乐园会是你和ta的首选，但是又怕找不到理由让ta陪你一起去。不要担心，8月25日（周五）——8月28日（周一），上海欢乐谷连续4天推出夜场（17:00后入园）【一男免一女】政策。购买欢乐谷七夕夜场全价门票的成年男士可免费携带一名成年女士同时入园！(未满十八岁的就乖乖呆在家写作业吧！)
另外，夫人一定要推荐项目【绝顶雄风】和【天幕水极】，和ta一起体验热恋的感觉，感觉完过山城自由落体的神器加速度后，和ta在水幕喷泉前看一场宏大壮阔的浪漫水秀，此刻相拥的才是一生挚爱啊！
地铁三号线石龙路站
上海植物园，十里花海不如你
我如果爱你—— 绝不像攀援的凌霄花， 借你的高枝炫耀自己； 我如果爱你—— 绝不学痴情的鸟儿， 为绿荫重复单调的歌曲。
——《致橡树》
七夕一到，相信你也和这植物园的花儿一样渴望浪漫，露出了娇丽的容颜，只等着情人携手来赏。上海植物园今年七夕来临之际，也发布了赏花指南，有粉中带蓝的石蒜，有白色带淡紫色花纹的亮叶鸡血藤，还有白色透着淡红色的葱莲在等着你。
另外夫人还推荐你参与【暗访夜精灵】环节，只要细心观察就能时不时看到萤火虫出没，星星点点的荧光下，遇见期待已久的ta，见证你们的相遇、相知，让爱情携手走到最后。
地铁四号线海伦路站
甜爱路，压着上海最浪漫的马路
甜爱路，这条几十年来被上海人民共享的【最浪漫的马路】，至今依然保持着妩媚的姿色。古老的西式洋房，加上高达挺拔的杉树，无不透露着浪漫的情调，刻有浪漫爱情的诗碑，写述着属于过去、现在、东方、西方的爱情故事，在七夕的时候和ta一起来压马路是不是更加浪漫呢。
路口还设一只特别的爱情邮筒，夫人听说从这座爱心邮筒投出的每一封信函，都将被盖上一枚英文「爱」的邮戳，欢迎收到后截图发给夫人哦！
七夕也要吃！吃！吃！
作为一个资深的吃货，夫人当然不会推荐你在这天去一些连锁的餐厅。其实在上海密密麻麻的地铁线上分布着很多很多的美食街不为人所知，在七夕这天带着心仪的ta「吃」遍整个上海是多么酷的事情！胖两斤又何妨？我吃故我在，越吃越可爱对不对！！没有什么是一顿饭解决不了的问题，如果有，那就在七夕听夫人的建议去吃两顿。
地铁10号线四川北路站
乍浦路：上海最早的美食街
经过几十年的历练,乍浦路上留下了一批精品美食特色店：丁香饭店、胖阿姨正宗朝鲜冷面、永祥烧鹅、王朝大酒店、金米箩大酒店。
地铁10号线紫藤路站
虹泉路：韩国freestyle
走在虹泉路，就好像自己走在韩国街头，遇到韩国人什么的都不稀奇，当然好吃的才是最重要的：MANGO SIX-芒果椰奶、麻浦屋、喜来稀肉-烧烤、全州河家-韩国料理、酷必香-鸡肉年糕。
地铁1号线徐家汇站
天钥桥路：资深吃货的天堂
位于徐家汇商圈背后，从美罗城买完喜茶稍稍一拐就到了。年头久的老字号定有自己的独门功夫：白玉兰餐厅小吃、红房子西点、友联生煎、查餐厅、蓝蛙、家在塔啦蒙古特色餐厅、夏朵西餐厅。
地铁1号线陕西南路站
淮海路：进击的老字号
专属上海老克勒小资生活的招牌美味都在这里，快来和夫人一起寻觅阿拉上海人的「哈根达斯」吧：光明邨鲜肉月饼、老大昌冰糕咖喱饺、哈尔滨食品厂蝴蝶酥、沧浪亭辣肉面、红房子西餐、长春食品商店大红肠。
地铁2/10号线南京东路站
七夕折扣，爱情不打折
-南京东路409号-
置地广场
-南京东路228号-
新世界大丸百货
当你和ta准备进一步发展的时候，夫人建议你就是一起去买！买！！买！！！这是检验双方的三观是不是一致的最好时候。
对！！夫人的原则就是没有原则，爱ta就是带/陪ta一起买！买！！买！！！
除了上面的两家之外，还有南京西路久光百货、巴黎春天定西路店、淮海百盛秋季化妆品节、汇金百货徐汇店、虹桥店、上海南站汇金奥特莱斯、汇宝购物广场等商场有打折活动，你也可以在常去商场的公众号上看看是不是有推出七夕系列活动！夫人只能帮你到这了，剩下的买买买就靠你自己了！
其实无论去哪，带上世界上最完美的ta，牵手、凝视和拥抱，整个七夕都会是属于你们的专属回忆。夫人还是要祝一下全天下所有的情侣们都可以情人终（shao）成（fa）眷（gou）属（liang）。而没能在一起过节或者还没找到一起过节的小伙伴们也别难过，只要自己乐意，每一天都可以比情人节还开心。
一铺养三代沦为一铺坑三代？
说实话，买商铺，最后是一铺养三代，还是一铺坑三代？要看你买没买好商铺！如果买好了商铺，就是一铺养三代！没买好的话，肯定就是一铺坑三代，商铺投资就要凉！
第一、商铺市场的特点
商铺市场是完全自由市场，国家政策从来不会去干预。也就意味着商铺市场投资风险就是巨大的！买住房的话，出现房价大跌了，国家就要出手救市；买商铺的话，就算行情再差，没得任何人会去救你！
但正是这种完全自由市场，投资商铺才有经济规律可循，才有投资魅力！只要好好研究这个经济规律，在投资商铺上就是适用的，不用担心半路杀出了土政策来，把全盘投资计划打乱。
第二、投资商铺的套路
多数人对投资商铺都是有自己的一套路数，比如几个硬性投资指标：投资回报率必须达到年均7%以上，回本年限必须控制在15年以内，或者就是租金收入可以持平按揭月供，等等，这些指标对于粗略测算商铺投资是否优质？具有重要的参考价值。
一般来说，凡达到或满足上述投资指标的商铺，往往都是能实现“一铺养三代”的商铺；而低于，甚至远远低于这些硬性投资指标的商铺，往往最后就是那些“一铺坑三代”的商铺。因此，投资指标还是很有参考价值的。
第三、电商发展和国外模式
现在一提起实体商铺，很多人就觉得实体经济不行了，实体店铺被电商冲击得不行了！其实，没这么严重，不要见风就是雨！未来实体商铺的前景也不会这么差，实体商铺还是无可取代的！
我们下结论前，不能只看到自己城市的情况，也不能只看到我们国家的情况，还是应该多看看经济发达国家商铺的发展历程，这样的话，我们会对实体商铺前景更有信心。
我们走上住房商品化道路，也就是上世纪80年代末、90年代初的事情，到现在也就是30来年的样子，建盖商铺也就30来年，但不要忘了，实体商铺在我国可是存在千年的东西，上千年都没有被任何其他形式的商业形式取代，说明实体商铺是有存在价值的。也可以说，我们目前的商铺形式是我们大众消费习惯所接受的。
国外经济发达国家建盖商铺的历史可就很长，粗略算都有上百年历史，比如美国，建国几百年了，经济发达，城镇化率81.8%（2016年），商业发达，电商发达，但实体商铺照样红红火火的，这说明电商和实体商铺是可以并行发展的。
但美国的商铺和我国的商铺差异性是很大的，我国的商铺产权分散，缺乏统一规划，缺乏科学管理，街铺是街铺，社区铺是社区铺，商业体是商业体，市场是市场，在分布上呈零散状态。这样做就导致商铺缺乏科学规划、缺乏统一管理，容易导致恶性竞争，各自为阵，业态混杂，不利于商铺健康发展。
世界上比较有代表性的商铺模式有三个国家，日本、新加坡和美国。上面说了美国，我们就说美国的商业模式。美国的商业模式主要有两大类，1是购物中心，2是社区商业体，其他地方商铺存量很少。
先说购物中心，跟国内所说的购物中心、大商场模式是类似的，就不用多说了。
主要应该说的是社区商铺。社区商铺在美国模式下准确的称谓应该叫社区商业体，是必须的社区配套，一般每隔3公里就会规划一个面积在3000-1万平米的商业体，其他地方都是住宅，不会有商业。在这个社区商业体内，会配套满足这区域体量居民生活所需的各类业态，比如蔬菜超市、便利店、餐饮店、洗衣店、宠物店、健身设施、运动设施、影院、金融、幼儿教育之类的，这个社区居民的日常生活需求都可以在这个商业体内解决；如果还不能解决，那就去更大的商业体或购物中心、专业市场。
美国这样的社区商业体在全国商铺中的占比应该在60%-70%水平，社区商业确实非常发达。发达的商业模式得益于成熟的商业建盖、运营经验，一般要建盖这样的社区商业体，首先需要有社区规划需求，再由地产商立项，进行可行性调研，完成商业体规划设计，做项目资金预算，这些都弄好以后，再去寻找投资人，资金到位后，建盖社区商业体，并自持所有商业体物业产权，交给专业的商业管理公司统一运营，招商入住后，每年租金收入按照前期投资约定分成，给地产商多少，给投资人多少，商业管理公司留多少？每年租金收入都是这样的分成方式，既保证了投资人利益，也能保证后期商业运营有统一管理、合理规划和有序竞争。
这种社区商业模式的投资风险是很小的，利润很稳定，不管对消费者，还是投资人，还是普通商户？经营和收益都很稳定，因为社区消费人口是稳定的，不会发生大的变动，投资风险就很小。
第四、国外商铺模式对我们投资商铺的借鉴意义
我们国家商铺模式学的是香港模式，香港土地金贵，临街的住房楼下还要建成商铺，就是住宅底商，当时学习这个模式进来的时候，没有很好做本地化研究和改进，导致现在的商业模式呈现零散局面，业态受限局面，商住混合局面，确实需要交学费。
商业地产如今已经大面积建盖，已是既成事实，无法再调整为国外先进的社区商业体模式，这就要求我们在投资商铺时，需要多调研，要买好商铺。
发达国家的先进商业模式对我们买商铺投资也不是毫无借鉴意义，比如社区商铺投资和收益的稳定性就是可以借鉴的。
很多人都觉得现在商铺就是“伤铺”、“一铺坑三代”！那应该是没有买好商铺！社区商铺投资是很稳定的，但也不是所有的社区商铺都可以买。
开发商都是逐利的，只要有块地方，就会盖成房子，或者盖成商铺，远离小区居民活动域区的商铺，千万不能买，买下来就砸手上了，租不出去，卖不掉，跟“僵尸”一样。
因此，商铺投资依然还有钱景！不会被取代，只要调研好商铺，买好商铺，“一铺养三代”就不是梦想。
如何看商誉减值成重灾区？
股市有黑天鹅是正常的，没有了恐怕才不正常，对于商誉减值的问题，须得分成两个情况来看。
1.31日之前，有业绩变动的年报预告是必须披露的，所以，众多的公司在这个阶段引爆地雷，但是商誉的本质并没有那么可怕，可有的企业，高的可怕的商誉背后，恐怕还有一些故事，这也属于正常，而对于商誉，在我个人看来有好有坏，商誉少不见得是好事，商誉多也不见得是坏事。
……
第一个情况是有的公司本身就是一垃圾，再来个几十亿商誉减值，就成了垃圾中的垃圾，比如本题所提到的ST冠福，一块多钱的股价，26.3亿的总股本，总市值不到40亿，可这家伙却有26个亿的商誉，三季度账上还有4.17亿的资金，中报4.65亿，也就是说三个月用了5000万，你还玩什么啊，没得玩。
……
第二个情况是公司本身没问题，几十上百亿的商誉仅仅来自于正常的收购，那么这种公司原则上讲不会有大的问题，不过一次性计提商誉减值几十亿，对短期的股价肯定是致命的，也有公司在规避商誉减值的问题，至少不是一次性计提。比如美的，这家公司因为收购库卡，出现了两百多亿的商誉，但是对于美的这种大型集团，现金流太好了，只要不一次性计提商誉，短期股价不会有大的波动。
……
说实话，就算美的计提了商誉，短期股价跌下去之后恐怕还是个机会……
……
一点个人浅见，希望能够抛砖引玉，欢迎评论区讨论；关注一号文经，将为你带来更多原创优质内容。 发布于 2023-05-17 20:56:01